Signature du compromis de vente

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Vous avez cherché de nombreux mois, vous avez peut-être connu quelques désillusions en la matière, mais vous avez enfin identifié le bien immobilier qui correspondait le mieux à votre situation personnelle et familiale et dont le cout d’acquisition rentrait dans votre budget.

Votre premier souhait est donc désormais de vous assurer une forme d’exclusivité sur le logement de votre choix : le bien doit sortir, au moins provisoirement, du marché afin que d’éventuelles contre-offres ne soient pas possibles.

Vous allez des lors sécuriser votre position en demandant la signature d’un compromis de vente avec le vendeur. Cette convention, qui  ne nécessite pas, contrairement à l’acte de vente lui-même, l’intervention d’un notaire, est conclue avec le vendeur et engage les deux parties à vendre ou acheter le bien visé. La promesse de vente peut contenir des conditions dites suspensives qui protégeront l’acheteur comme une clause de nécessaire obtention d’un prêt, qui devra être d’ailleurs intelligemment calibrée en montant pour être efficace. A ce titre, une simulation obtenue auprès de votre courtier immobilier indépendant peut s’avérer très utile.

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Pourquoi un courtier ? La vertu première d’un courtier immobilier, c’est de vous rendre simples des démarches qui, sans son intervention, aurait être bien plus compliquées.

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Ainsi, à défaut d’octroi de prêt immobilier dans un délai accepte par les deux parties, la vente pourra être dénoncée sans pénalités par l’acheteur. De son cote, le vendeur, dans le cas où les conditions suspensives auraient été remplies mais où la rétractation de l’acheteur empêcherait que la vente ne soit définitivement établie au travers d’acte authentique notarié, pourrait avoir exigé le paiement de pénalités de dédit.

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